智通财经APP获悉，据中指盘问院发布2023年1-9月中国房地产企业销售功绩排名榜数据自满，2023年1-9月，TOP100房企销售总和为48501.0亿元，同比下落10.3%，降幅比拟上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下落24.1%，环比增长24.8%。策略方面，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入缩小限购限贷策略行列，近期各地策略出台频次有所加速，策略撑捏力度增强，提振了市集信心。瞻望后市，在中枢城市市集活跃度普及以及昨年低基数效应裸露配景下，预计四季度寰球商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

1.功绩：TOP100房企销售总和为48501.0亿元，同比下落10.3%

2023年1-9月，TOP100房企销售总和为48501.0亿元，同比下落10.3%，降幅比拟上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下落24.1%，环比增长24.8%。销售额超千亿房企14家，较昨年同期减少1家，百亿房企96家，较昨年同期减少4家。TOP100房企职权销售额为33233.4亿元，职权销售面积为19460.2万平日米。

图：2021年至2023年1-9月TOP100房企销售额均值及增速情况

数据开头：中指数据CREIS

注：文等分析所用销售额，如无至极讲明，均指全口径销售额。

2023年1-9月，各阵营房企销售额均有所下落。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下落6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下落10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下落14.6%；TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下落16.5%。

图：2023年1-9月各阵营销售额增长情况

数据开头：中指数据CREIS

2.数目：百亿以上阵营企业数目减少

图：2021年至2023年1-9月千亿、百亿房企数目

数据开头：中指数据CREIS

2023年1-9月，百亿以上阵营企业数目减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较昨年同期减少1家，销售额均值1816.8元。第二阵营(500-1000亿)企业9家，较昨年同期减少5家，销售额均值616.5亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家，较昨年同期减少7家，销售额均值396.7亿元。第四阵营(100-300亿)企业为54家，较昨年同期增多9家，销售额均值177.7亿元。

表：2023年1-9月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况

数据开头：中指数据CREIS

3.营销策略：宽松策略落地，房企多措并举促销售

8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入缩小限购限贷策略行列，近期各地策略出台频次有所加速，策略撑捏力度增强，提振了市集信心。房企借助8月底策略宽松风口，多措并举、因城施策增客户信心、提职工士气、引多方流量、促真正成交，力求使“金九银十”实至名归。

一方面，房企讲居品、保委派，以实真实在的优质居品增强客户信心，如多家民营房企近期按月走漏委派数据，以内容数据讲明注解企业保委派智商。另一方面，房企借助各类热门活动，或打造热门事件，增强居品曝光度，扩大客群遮掩范围，如中海国庆技艺推出十惠海购节；建发双节技艺在多城举办宽裕地域脾性的习气文化活动；万科在寰球推出周年庆活动，旗下新址、长租公寓、旅馆和度假村等多个板块王人推优惠活动，变成团聚效应。同期，房企投合新世代客群，哄骗新媒体传播妙技多方触达客群，保利、越秀等企业开展直播，并集合线上线下优惠、实地探盘等活动，灵验积贮流量并将流量引入线下，促进灵验成交。

表：近期房企营销当作

数据开头：中指数据CREIS

4.瞻望：在中枢城市市集活跃度普及以及昨年低基数效应裸露配景下，预计四季度寰球商品房销售面积同比降幅将有所收窄

策略方面，9月，监管部门逐渐落实前期已出台的各项策略，各地加速落实优化限购限贷等策略，提振市集信心。27日，央行在2023年第三季度例会中再次强调“因城施策精确履行区分化住房信贷策略，撑捏刚性和改善性住房需求，落实新披发首套房贷利率策略动态调节机制，调降首付比和二套房贷利率下限”。

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9月，场所策略落地节律进一步加速，字据中指监测，各地策略出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个中枢城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳缩小了首套、二套房贷利率，均对市集信心起到提昂扬用。另外，各地针对供给端策略的撑捏力度也在继续加大，如武汉发布的“汉十条”中明确提倡撑捏周转企业钞票、加速周转存量用地，明确对已出让尚未建造的存量用地，政府可组织开展地皮收回和计较优化，并再行供应等。

市集方面，9月，购房者置业意愿有所普及，月初新政落地后购房者访盘量短期显著增多，从网签数据来看，北京、上海、广州等中枢城市新址销售畛域在9月中下旬出现飞腾，市集活跃度有所好转，策略成果初步裸露，但寰球房地产市集销售畛域尚未出现显著回升，全体仍处低位。据初步统计，9月，要点100城新址成交面积环比增长约14%，同比下落约20%。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，字据中指数据，要点50城批准上市面积环比增长约7%，月末，部分房企为备战十一假期积极推货，或对市集销售变成助力。

分城市来看，部分中枢城市住户购房意愿好转，在低基数下环比出现增长：

长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新址销售在策略等成分带动下环比增长，但在昨年同期较高基数下，同比仍下落，而扬州、中山等前期策略环境较为宽松的城市，策略带动成果较弱，9月销售面积环同比均下落。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外，市集全体延续低温出手，其中，北京受“认房不认贷”策略优化影响，月初市集脸色显著回升，交流部分技俩集结网签、低基数效应，新址、二手房成交畛域环比均显著增长；青岛、济南，虽全面放开限购，但市集施展相对庸俗，在较低基数下环比增幅不及20%，同比降幅仍超30%，市集活跃度仍偏弱；成都9月26日缩小限购范围、取消144平米以上住房限购，但策略成果尚未体现至成交端，9月销售畛域未出现显著改善。

《延禧攻略》的播出让很多喜欢看宫斗剧的观众熬夜也想看完，里面的主角魏璎珞性格直爽，敢爱敢恨，对待敌人绝不心慈手软，刚进宫时为一个小小的宫女，在富察是氏皇后身边当差，和皇后关系很不错，做事聪明果断，总给那些心怀叵测之人重重的一击，让高贵妃等人对她总有几分害怕。

全体来看BB·体育官方入口，刻下部分中枢城市房地产市集活跃度有所回升，策略成果初显。短期来看，预计中枢一二线城市市集活跃度普及仍将捏续一段时辰，捏续时辰将好于普通二线及三四线城市。从寰球来看，在中枢城市市集活跃度普及以及昨年低基数效应裸露配景下，预计四季度寰球商品房销售面积同比降幅将有所收窄。